出租房屋每間客廳人均使用面積不少于4平方米（不含12歲以下未成年人），每間客廳實(shí)際居住人數(shù)不超過2人（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)法律關(guān)系除外）。生活區(qū)是指生活區(qū)。

在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級耐火等級建筑內(nèi)設(shè)置住宅租賃房屋的，不得設(shè)置在地上8層以上（不含出租商品房）。在磚木結(jié)構(gòu)等三級耐火等級的建筑物內(nèi)設(shè)置時，不得設(shè)置在地上六層以上。設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四個防火等級的建筑物內(nèi)時，不得設(shè)置在地上三層以上。對于地上三層以上的住宅租賃房屋，不得使用木質(zhì)樓梯或室內(nèi)無防火措施的金屬梯作為疏散樓梯。

在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級耐火建筑中設(shè)置的住宅租賃房屋：

一、位于地上5層或5層以下，任何一扇門到安全出口的距離不超過10米（走廊可增加到15米），每層建筑面積不超過200平方米，每層人數(shù)不超過30人，其中4樓及以上總?cè)藬?shù)不超過30人；

二、位于地上6層和7層，有多個單元，單元之間的樓梯通過屋頂連接。任何門到安全出口的距離不超過10米，任何單位每層建筑面積不超過200平方米，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過30人；

（1） 在磚木結(jié)構(gòu)等三級耐火建筑內(nèi)設(shè)置的住宅租賃房屋，其門與緊急出口的距離不得超過10米（連廊建筑可增加到15米），每層建筑面積不得超過200平方米每層居民人數(shù)不超過20人，其中四層及以上總?cè)藬?shù)不超過15人；

（2） 每層建筑面積不足200平方米，居住人數(shù)不超過10人。

長期以來，政策的不確定性和消防標(biāo)準(zhǔn)的缺乏是制約消防行業(yè)發(fā)展的因素。租售同權(quán)，租房入戶，消防標(biāo)準(zhǔn)為行業(yè)開啟新的天窗，租賃迎來跨越時代！

_條消防安全要求所稱住宅租賃房屋，是指租賃后使用或者使用的房屋。酒店業(yè)的客房、廉租房、公租房應(yīng)當(dāng)符合**工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條住宅租賃房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品的場所設(shè)在同一建筑物內(nèi)，并與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品的場所保持安全距離。住宅租賃房屋與其他物品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求將住宅部分和非住宅部分防火分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立樓梯和其他疏散設(shè)施。

第三條：出租房屋每間臥室人均使用面積不低于4平方米（不含12歲以下未成年人），每間臥室實(shí)際居住人數(shù)不超過2人（有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的除外）。

第四條在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級耐火等級建筑內(nèi)設(shè)置住宅租賃房屋的，不得設(shè)置在地上8層以上（不含出租商品房）。在磚木結(jié)構(gòu)等三級耐火等級的建筑物內(nèi)設(shè)置時，不得設(shè)置在地上六層以上。設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四個防火等級的建筑物內(nèi)時，不得設(shè)置在地上三層以上。對于地上三層以上的住宅租賃房屋，不得使用木質(zhì)樓梯或室內(nèi)無防火措施的金屬梯作為疏散樓梯。

第五條除出租商品房外，出租住宅每層至少設(shè)置兩個不同方向的疏散樓梯。當(dāng)滿足下列條件時，可設(shè)置疏散樓梯：

第六條住宅租賃房屋的疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放影響疏散的物品。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和消防救援的障礙物。如需設(shè)置，應(yīng)便于從內(nèi)部打開。嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口、樓梯間存放、充電電動汽車。出租人發(fā)現(xiàn)電動汽車違章存放、充電的，應(yīng)當(dāng)立即督促保管人、充電器搬走。

第七條住宅租賃房屋為木結(jié)構(gòu)房屋、磚木結(jié)構(gòu)房屋、木樓梯房屋或者居民總數(shù)超過30人的，公共走道設(shè)置手動火災(zāi)警鈴，每層出入口設(shè)置手動報(bào)警按鈕。

第八條住宅租賃房屋應(yīng)當(dāng)按照每個承租人不少于一個的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并放置在明顯易用的地方。滅火器應(yīng)為3kg以上磷酸銨（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火等級和類型的滅火器。

第九條住宅租賃房屋的吊頂和內(nèi)隔墻采用不燃材料，內(nèi)隔墻應(yīng)砌至地板底部，但木結(jié)構(gòu)等四級耐火等級的住宅租賃房屋除外。

第十條住宅租賃房屋應(yīng)當(dāng)設(shè)置斷路器（熔斷器）、漏電保護(hù)器（漏電保護(hù)器）。使用合格的電器產(chǎn)品，不得用銅線、鐵線等代替熔斷器。電氣線路的規(guī)格應(yīng)滿足電氣設(shè)備的負(fù)荷要求。電線電纜采用金屬管、金屬封閉線槽或絕緣阻燃聚氯乙烯電氣套管保護(hù)。對高溫、高熱的電氣設(shè)備，在使用過程中要有專人看護(hù)，使用后要及時切斷電源。

第十一條住宅出租屋內(nèi)不得違反規(guī)定存放汽油等易燃易爆危險(xiǎn)品；除廚房外，不得在其他地方存放和使用液化石油氣罐。使用、儲存液化石油氣和其他易燃、可燃燃料的廚房，應(yīng)當(dāng)用不燃隔墻、封閉門窗與其他功能區(qū)隔開，并設(shè)置自然通風(fēng)窗。出租人使用相鄰房屋租賃的，應(yīng)當(dāng)對公共區(qū)域內(nèi)的電線、消防設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，告知承租人消防設(shè)施和設(shè)備的使用方法、撲救初期火災(zāi)、疏散等消防安全知識，逃生自救，并提醒承租人注意防火、用電、用氣等消防安全措施。承租人應(yīng)當(dāng)規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全。

第十二條房屋出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。

前款規(guī)定的住宅租賃房屋出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理責(zé)任。公共走道及各房間設(shè)置獨(dú)立的火災(zāi)探測報(bào)警器，并按要求設(shè)置電動汽車存放、充電場所。電動汽車和其他功能區(qū)統(tǒng)一存放、統(tǒng)一充電的場所，應(yīng)當(dāng)用不燃材料隔開，并配備必要的消防設(shè)施和設(shè)備。充電場所的配電線路和電氣設(shè)備應(yīng)滿足用電安全要求，并安裝充電插座和充電后自動斷電的裝置。

第十三條有下列情形之一，不能及時消除的，是嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患：

（1） 疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴(yán)重堵塞，不再具備安全疏散條件的；

（2） 違反消防安全規(guī)定使用、儲存易燃易爆危險(xiǎn)物品的；

（3） 居民較多的出租房屋違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用易燃材料裝修，可能造成重大傷亡的；

（4） 生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所，與出租房屋同一幢建筑物內(nèi)有大量居民，或者不能保持安全距離的。