消防法第十六條的規(guī)定，建筑每年要做一次檢測。

　　但是檢測好多機構(gòu)就走走過場，實打?qū)崣z測的沒有幾個。哪怕實打?qū)崣z測，而檢測也只針對消防設(shè)施的運行狀態(tài)進行測試，不會對建筑防火以及消防設(shè)施是否合規(guī)進行排查。

　　所以，很多管理更高的單位就要求出評估報告，對消防的建筑和管理還有設(shè)施等全面合規(guī)性進行摸排，實打?qū)嵳页鱿离[患。

　　一、要做評估的依據(jù)

　　2011年12月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強和改進消防工作的意見》，文件中明確提出了“嚴格火災(zāi)高危單位消防安全管理”的要求，并將此項工作的開展情況納入消防工作考核體系。

　　于是當時的公安部消防局在2013年3月7日下發(fā)了

　　“關(guān)于印發(fā)《火災(zāi)高危單位消防安全評估導(dǎo)則（試行）》的通知”第三條：

　　火災(zāi)高危單位應(yīng)每年按要求對本單位消防安全情況進行一次評估，并在每年度12月10日前將評估報告報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案?！?/p>

　　而火災(zāi)高危單位定義為

　　《火災(zāi)高危單位消防安全評估導(dǎo)則（試行）》第二條

　　容易造成群死群傷火災(zāi)的下列單位是火災(zāi)高危單位：

　　（一）在本地區(qū)具有較大規(guī)模的人員密集場所；

　?。ǘ┰诒镜貐^(qū)具有一定規(guī)模的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所單位；

　?。ㄈ┗馂?zāi)荷載較大、人員較密集的高層、地下公共建筑以及地下交通工程；

　　（四）采用木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)的全國重點文物保護單位；

　?。ㄎ澹┢渌菀装l(fā)生火災(zāi)且一旦發(fā)生火災(zāi)可能造成重大人身傷亡或者財產(chǎn)損失的單位。

　　火災(zāi)高危單位的具體界定標準由省級公安機關(guān)消防機構(gòu)結(jié)合本地實際確定，并報省級人民政府公布。

　　《消防安全責任制實施辦法》第十七條：

　　對容易造成群死群傷火災(zāi)的人員密集場所、易燃易爆單位和高層、地下公共建筑等火災(zāi)高危單位，應(yīng)建立消防安全評估制度，由具有資質(zhì)的機構(gòu)定期開展評估，評估結(jié)果向社會公開。

　　高層民用建筑消防安全管理規(guī)定（應(yīng)急管理部令第5號）

　　第三十九條高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者消防服務(wù)單位、統(tǒng)一管理人應(yīng)當每年至少組織開展一次整棟建筑的消防安全評估。消防安全評估報告應(yīng)當包括存在的消防安全問題、火災(zāi)隱患以及改進措施等內(nèi)容。

　　消防評估的意義：

　　消防安全工程第3部分：火災(zāi)風險評估指南GB/T31593.3-2015

　　火災(zāi)風險評估對減少火災(zāi)造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失具有重要意義。通過開展火災(zāi)風險評估，可以更加客觀、準確地認識火災(zāi)的危險性，從而為預(yù)防火災(zāi)、控制火災(zāi)和撲滅火災(zāi)提供依據(jù)和支持。

　　二、消防評估類型：

　　1、現(xiàn)狀評估：指導(dǎo)標準《單位消防安全評估XF/T3005-2020》

　　其實就是消防安全檢查

　　2、區(qū)域消防安全評估：對某個城鎮(zhèn)區(qū)域的整體消防安全評估

　　評估內(nèi)容

　　（一）分析區(qū)域范圍內(nèi)可能存在的火災(zāi)危險源，合理劃分評估單元，建立全面的評估指標體系；

　?。ǘυu估單元進行定性及定量分級，并結(jié)合專家意見建立權(quán)重系統(tǒng)；

　　（三）對區(qū)域的火災(zāi)風險做出客觀公正的評估結(jié)論；

　　（四）提出合理可行的消防安全對策及規(guī)劃建議。

　　指導(dǎo)標準《城鎮(zhèn)區(qū)域消防安全評估》

　　3、性能化評估：通過FDS，pathfinder等軟件對疏散、煙氣、熱輻射等進行模擬得出的超越現(xiàn)有規(guī)范要求的評估

　　指導(dǎo)標準：消防安全工程第3部分：火災(zāi)風險評估指南GB/T31593.3-2015等

　　4、歷史遺留問題評估：通過消防安全評估，得出合格意見。協(xié)助被評估方拿到消防驗收合格意見書，最終獲取產(chǎn)權(quán)房本。

　　目前這個評估是最實際也最多的評估，指導(dǎo)文件各省各不相同。